Fraudes de alquiler

Fraudes de alquiler

Lamentablemente, hay personas que intentarán aprovecharse de estudiantes desesperados por encontrar alojamiento.

A estas personas se les llama estafadores, y su objetivo es robar tu dinero o tu identidad. Los estafadores se aprovechan del hecho de que existe una alta demanda de alojamiento para estudiantes. Como muchos futuros estudiantes no están familiarizados con el mercado, son más vulnerables a ser engañados. Al buscar alojamiento, se recomienda no actuar por emociones y comprobar siempre la fiabilidad.

Cómo reconocer a los estafadores

El fraude de alquiler es una forma de estafa online en la que los estafadores publican ofertas falsas para convencerte de enviarles dinero o una copia de tu pasaporte. Puedes reconocer estas estafas teniendo en cuenta los siguientes puntos:

• Demasiado bueno para ser verdad: La habitación, estudio o apartamento suele estar en una ubicación excelente y a un precio muy asequible.

• Anuncio falso: Los estafadores crean una cuenta en una plataforma legítima de alquiler de habitaciones. Publican un anuncio atractivo en una dirección real, normalmente cerca de la universidad. Las fotos suelen estar copiadas de agencias inmobiliarias cuando la vivienda estuvo en venta en el pasado. En la descripción, la dirección puede estar mal escrita o incompleta, o el contrato de alquiler contiene errores ortográficos.

• Medios de comunicación: Tras establecer contacto en una plataforma legítima, el estafador pedirá continuar la comunicación fuera de ella, por email o Skype. No responderá claramente a tus preguntas o las ignorará. Normalmente no hablan neerlandés y utilizan textos traducidos online.

• Página web falsa: El estafador puede enviarte una página web falsa que parece fiable o una copia de una web conocida. La URL suele ser diferente de la original. Asegúrate de que sea un sitio seguro y fiable. Comprueba, por ejemplo, dónde está registrada la empresa.

• Contacto personal: Si has preguntado por una habitación o has publicado algo en redes sociales, los estafadores pueden contactarte directamente.

• Actualmente fuera de los Países Bajos: Cuando contactas con la persona que ofrece la habitación, suele inventar una historia diciendo que no está en Delft o en los Países Bajos. Indican que no pueden reunirse contigo ni mostrarte la habitación. A veces ofrecen ponerte en contacto con un supuesto futuro compañero de piso si les das tu email.

Tras varios correos, el “propietario” te pedirá amablemente una copia de tu pasaporte y que pagues un depósito “para demostrar tu interés” y “reservar la habitación hasta el inicio del curso”. Incluso pueden enviarte una copia de un pasaporte (que no es suyo) para “probar” que no son “uno de esos estafadores contra los que advierte la universidad”.

Finalmente, pedirán transferir el dinero a una cuenta bancaria no neerlandesa, ya que supuestamente están fuera del país. Después del pago, nunca volverás a saber de ellos.

• Solicitud de transferencia mediante servicios semianónimos: El estafador pedirá pagar un depósito y quizá varios meses por adelantado antes de ver la vivienda. Suelen usar servicios como Western Union o MoneyGram, porque las transferencias no siempre son rastreables. También pueden pedir enviar dinero por TNT o UPS y prometer enviarte las llaves al recibir el pago.

• Manipulación emocional: El estafador puede intentar manipularte emocionalmente, inventando historias tristes o mostrándose extremadamente amable para que confíes. También pueden presionarte para que firmes rápidamente.

Cómo protegerte

Hay varias medidas que puedes tomar para evitar ser víctima de fraude de alquiler:

• Nunca confíes en una oferta demasiado buena para ser verdad: probablemente lo sea. No encontrarás una habitación decente en Delft por menos de 250 € al mes. Las habitaciones de estudiantes no parecen habitaciones de hotel; fíjate, por ejemplo, en hervidores de agua o listas de precios en las puertas.

• Nunca confíes en personas que dicen no poder organizar una visita: No confíes en propietarios que dicen no poder mostrar la habitación porque “no están en los Países Bajos” o “están haciendo prácticas en otro país”. Los estafadores suelen operar desde fuera de los Países Bajos, donde la policía neerlandesa no puede actuar.

• Nunca envíes una copia de tu pasaporte, salvo que:

  • hayas comprobado su identidad a fondo

  • marques la copia para esta ocasión (“solo para contrato de alquiler <dirección>”). Esto dificulta que los estafadores usen tu identidad.

• Nunca pagues dinero a “abogados” o agencias dudosas: En los Países Bajos, los abogados no alquilan habitaciones. Las agencias legítimas tienen una web decente con teléfono y, normalmente, dirección. Compruébalas en Google.

• Nunca transfieras dinero a Western Union, cuentas de PayPal o cuentas extranjeras: Solo paga a cuentas bancarias neerlandesas del propietario o de la organización de alquiler. Tendrás más posibilidades de recuperar tu dinero en caso de fraude.

• Comprueba siempre la dirección ofrecida: Busca en Google o funda.nl si la casa está en venta (y no en alquiler). Si es posible, pide a alguien que ya esté en Delft que visite la habitación por ti. Busca en Google si la dirección o el nombre han sido usados antes en estafas. Comprueba si las fotos del interior coinciden con la casa en Google Street View / Maps.

• Pide siempre un número de teléfono tras el primer contacto por email:

  • Teléfonos fijos en Delft y Pijnacker empiezan por 015 / +31-15

  • En La Haya por 070 / +31-70

  • En Schiedam y Róterdam por 010 / +31-10

  • Móviles neerlandeses empiezan por 06 / +31-6

Si alguien se niega a darte un número tras varios correos, probablemente oculta algo. Se recomienda cortar el contacto.

Sitios útiles

-Experiencias de vivienda y estafadores expuestos (Facebook, en neerlandés) https://hi.rentreturn.nl/4cTL
Este grupo de Facebook es privado y cada cuenta se verifica manualmente.

-Comprobación de vivienda

https://hi.rentreturn.nl/4cSm
Asesoramiento sobre tu situación y contrato de alquiler (Nota: con coste)

-Revisión de contratos

https://hi.rentreturn.nl/44k
Aquí puedes subir tu contrato y que lo revisen (coste: 49 euros)

-Estafas de viviendas y alquiler en Países Bajos

https://dutchreview.com/expat/rental-housing-scams-netherlands/
Guía de señales de alerta

-Housetective

Tus 3 pasos para protegerte
https://www.housetective.com